À Beausoleil, Monaco est à quelques pas

Limitrophe de la Principauté, Beausoleil occupe une position unique sur la Côte d’Azur. La ville surplombe directement Monaco et permet, depuis certains secteurs, de rejoindre Monte-Carlo à pied en quelques minutes. Cette proximité constitue le principal moteur de son marché locatif et lui permet de bénéficier directement de l’attractivité internationale de la Principauté.

Ici, les voyageurs ne recherchent pas nécessairement une destination balnéaire traditionnelle. Ils choisissent aussi Beausoleil pour séjourner à proximité de Monaco tout en profitant d’un appartement, d’une terrasse ou d’une vue panoramique sur la Méditerranée.

Un marché rythmé par Monaco bien au-delà de l’été

La location saisonnière à Beausoleil présente une particularité majeure : son activité ne repose pas uniquement sur la haute saison estivale. Le rayonnement économique, touristique et événementiel de Monaco génère différents motifs de séjour au fil de l’année.

Cette proximité permet de toucher une clientèle particulièrement diversifiée : touristes internationaux, voyageurs d’affaires ou visiteurs présents à l’occasion des grands rendez-vous monégasques. Certains événements peuvent créer des périodes de très forte demande et nécessitent une stratégie tarifaire particulièrement réactive.

Le positionnement du logement doit donc être travaillé en fonction de sa localisation, de ses prestations mais aussi du calendrier de la Principauté. Un appartement permettant de rejoindre Monaco à pied peut, par exemple, présenter un intérêt très différent d’un logement situé sur les hauteurs mais bénéficiant d’une terrasse et d’une vue exceptionnelle.

Notre rôle est d’anticiper ces variations de demande afin d’adapter les tarifs et les conditions de séjour et d’exploiter au mieux le potentiel du bien tout au long de l’année.

À Beausoleil, la distance se mesure aussi en dénivelé

Beausoleil est construite à flanc de montagne et se caractérise par ses nombreux escaliers reliant les différents niveaux de la ville. Cette configuration lui vaut d’ailleurs le surnom de « Petit Montmartre ». L’adresse seule ne suffit donc pas à déterminer l’attractivité d’un logement : deux biens géographiquement proches de Monaco peuvent offrir des conditions d’accès très différentes.

Pour un voyageur, pouvoir rejoindre facilement la Principauté à pied constitue un véritable avantage. Sur les secteurs plus élevés, la vue sur Monaco et la Méditerranée peut devenir l’un des principaux arguments du logement, tandis que la présence d’un stationnement, d’un ascenseur ou d’un accès facilité prend davantage d’importance.

Le patrimoine Belle Époque, le marché Gustave Eiffel et le Riviera Palace donnent également à Beausoleil une identité propre, au-delà de sa proximité avec Monaco.

À Beausoleil, une gestion performante repose ainsi sur trois fondamentaux : exploiter l’attractivité de Monaco, anticiper les temps forts de la Principauté et positionner le bien en fonction de son accessibilité réelle et de ses prestations.

Cette connaissance du secteur nous a conduits à renforcer notre présence locale : en complément de notre agence niçoise, Smartbnb a choisi d’implanter une seconde agence à Èze, à proximité immédiate de Beausoleil, afin d’être au cœur de ce secteur dynamique et toujours plus proche des biens que nous gérons et de leurs propriétaires.

Une réglementation à surveiller

Beausoleil a engagé une politique de régulation des meublés de tourisme dans un contexte de forte pression immobilière liée notamment à sa proximité avec Monaco. La commune ne dispose toutefois pas encore d’un règlement local structuré de changement d’usage pour les résidences secondaires. Les obligations nationales relatives aux meublés de tourisme et les règles de copropriété restent pleinement applicables. La commune dispose par ailleurs de leviers lui permettant de renforcer son encadrement à l’avenir. Dans ce contexte évolutif, Smartbnb vérifie les règles applicables et la situation de chaque bien avant sa mise en exploitation.